两个市场相互影响
2018-04-02 09:52
来源:未知
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“就2008年那一次股市大调整的影响而言,深圳房价先于股市回落,整体调整幅度有四五成。”著名经济学家樊纲近日如是说,“楼市和股市是两个最重要的支柱产业,两个市场相互影响。近期表现得更为明显,更为复杂,这个需要研究。”

中信建投证券分析报告指出,此次股市波动剧烈且速度较快,而深圳作为此次一线城市中需求释放最为猛烈,同时也是资本市场财富效应受益最前沿的城市,其对于反映资本市场向房地产市场传导是具备领先效应的。整体而言,近期深圳一手房市场去化依然保持稳定,但是二手房报价预期已出现波动,预示着深圳火热的楼市可能告一段落。(陆剑伟)

中信建投证券房地产行业分析师苏雪晶认为,回顾 2008 年房地产市场的变动历程,整体可总结为以下特点:一线城市去化下降要早于二线城市,但二线城市调整幅度更深,一线和二线成交量降幅分别达55%和65%;高端楼盘的调整基本与股市同步,2008年a股见顶后,高端住宅的成交占比也从16%快速下降至7%;此外,投资性需求会快速撤退,世联行数据显示,投资需求从2007年7月的50%高点迅速收缩至7%。

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高华证券房地产行业分析师王逸称,在之前三次房地产下行周期中,有两次是以深圳房价下跌开始。在本轮上行周期中,深圳房价再度展现出最为强劲的上行势头,任何股市的意外波动都可能对深圳楼市构成风险,因此需密切关注房价。

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